简报
外籍人士与有地住宅。
外籍人士可以在圣淘沙湾买有地住宅。新加坡本岛的有地，一般买不了。批准是为了自住，不是为了出租。
例外
根据《住宅产业法令》，新加坡本岛的有地住宅有限制。圣淘沙湾是例外：外籍人士（包括 PR）可在此购买有地，但仍须获得土地交易审批单位（LDAU）批准。
仅限自住
LDAU 批准仅限自住。房子不能出租。本简报不谈租金回报，也不谈短租。
税，对照草稿
附加买家印花税取决于买家身份，以及是否为首套。少数自贸协定（FTA）买家按新加坡公民税率处理：瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登（该国国籍或该国 PR）；美国（仅限公民）。绿卡不够。必须以个人名义购买。
下表是对 IRAS 已公布税率的对照草稿。不是税务建议，也不构成对你个人情况的意见。
税
PR、有地，以及 5% 与 60% 之差
以新加坡 PR 身份购买第一套住宅，附加印花税（ABSD）是 5%；同一套房子，以外国人身份买入，则是 60%。税率取决于买家身份，以及是否为首套。
若名下已有新加坡住宅，PR 第二套 ABSD 为 30%。以公司等实体名义购买，任何住宅都是 65%。请用个人名义买。
少数自贸协定（FTA）买家按新加坡公民税率处理：第一套可为 0%，但须符合国内税务局（IRAS）条件。
| 买家身份 | 第一套 | 第二套 | 第三套及以后 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡 PR | 5% | 30% | 35% |
| 外国人（不适用 FTA） | 60% | 60% | 60% |
| 实体（公司，非个人名义） | 65% | 65% | 65% |
| 按公民税率处理的 FTA 买家 | 0% | 20% | 30% |
FTA 待遇（按 IRAS 规则）
- 瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登：该国国籍或该国 PR 均可。
- 美国：仅限美国公民。绿卡不够。
- 必须以个人名义购买。实体 ABSD 为 65%。
按本指导价粗算
以新币 3,000 万为例，仅作示意。
PR 首套住宅：5% ABSD 为新币 150 万。
外国人、不适用 FTA：60% ABSD 为新币 1,800 万。
另须缴纳买家印花税（BSD）。出价前请与律师核对你的身份与 IRAS 现行税率。
本表是对 IRAS 已公布附加印花税规则的对照草稿，不是税务建议，也不构成对你个人情况的意见。税率与 FTA 减免以 IRAS 为准，日后可能调整。
这一章
接着常问的
- 外籍人士能在新加坡本岛买有地吗？
- 一般不能。圣淘沙湾是新加坡唯一允许外籍人士购买有地住宅的区域，仍须 LDAU 批准，且仅限自住。
- LDAU 批准允许做什么？
- 仅限自住。房子不能出租。
- 谁在附加买家印花税上按公民处理？
- 若符合 IRAS 条件，少数 FTA 买家按公民处理：瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登（国籍或 PR）；美国（仅限公民）。出价前请与律师核对现行规则。
