外籍人士在新加坡买有地。

圣淘沙湾是新加坡限制外籍人士购买有地住宅的例外。根据《住宅产业法令》，外籍人士一般不能购买本岛的有地住宅，但经新加坡土地管理局（SLA）下属的土地交易审批单位（LDAU）批准，可以在圣淘沙湾购买有地住宅。

这里说的有地住宅，是建在独立地块上的房子，包括独立洋房、半独立洋房和排屋。公寓的规定不同，外籍人士可以在新加坡各地购买公寓，无需 LDAU 批准。

本岛的限制适用于所有地区，包括第10、11、15区等黄金地段。外籍人士想在新加坡买有地住宅，实际上只有圣淘沙湾一个选择。

除所有权规定外，湾区有地和本岛有地还有哪些区别，详见圣淘沙湾与本岛有地。

根据《住宅产业法令》，新加坡永久居民（PR）属于外籍人士，在湾区购买有地住宅需要 LDAU 批准。

新加坡公民不需要向 LDAU 申请，也不受其自住条件约束。公民能否出租湾区房子，是另一个问题，需要咨询律师。

LDAU 批准以业主自住为前提，房子不能出租。以出租投资为目的的买家，应考虑其他类型的房产。

SLA 公布的审批时间，是在所有文件提交齐全后约30个工作日，复杂的申请需要更久。SLA 鼓励买家在签任何合同之前先取得原则性批准（一种可以在选定具体房子之前申请的初步批准），以免审批不通过而损失订金。

对于圣淘沙湾，SLA 规定房产的土地面积不得超过1,800平方米。包括何时申请在内的购房步骤，详见在圣淘沙湾买房。

额外买方印花税（ABSD）是在住宅交易上加征的印花税，税率取决于买家身份和已拥有的住宅数量。按 IRAS 对2023年4月27日及之后交易的规定，PR 购买第一套住宅为5%，外国人购买任何住宅为60%。

根据新加坡签订的自由贸易协定，部分外籍买家可按新加坡公民的税率缴纳 ABSD，包括瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登的国民及永久居民，以及美国公民。持美国绿卡但非美国公民的人不适用。房产必须以买家个人名义购买。

完整税率表见 Cove Drive 房源页。税务规定会调整，出价前请向律师确认税率和条件。本指南不构成税务建议。