有地 · Cove Drive · 圣淘沙湾
圣淘沙湾 Cove Drive 高尔夫球场独立洋房
五间卧室，土地15,400平方英尺，正对高尔夫球场。
圣淘沙湾是新加坡唯一允许外籍人士购买有地住宅的区域，仍须 LDAU 批准，且仅限自住。新加坡本岛的有地，外籍人士一般买不了。这栋位于 Cove Drive 的两层独立洋房直接面向高尔夫球场，并带私人泳池。
指导价
S$30,000,000
可议
仅供参考
US$23.5m
美元数字仅为约数，供参考。
宅子本身
圣淘沙湾 Cove Drive 有地独立洋房
两层独立洋房，古典 / 新古典风格
这是一栋位于 Cove Drive 的两层古典独立洋房，2011年12月竣工。土地面积15,400平方英尺，建筑面积约7,534平方英尺，五间卧室、六间浴室，带私人泳池，直接面向高尔夫球场。
房子面向高尔夫球场而不是水面，因此不是临水洋房，也不附带游艇泊位。房子不带家具，目前没有租客。指导价为新币3,000万，可议，约合美元2,350万。
湾区球场洋房和临水洋房的区别，详见圣淘沙湾独立洋房。
外籍或 PR 买家须取得 LDAU 批准，批准以业主自住为前提，因此房子不能出租。新加坡公民购买则不需要 LDAU 批准。
- 类型
- 两层独立洋房
- 风格
- 古典 / 新古典
- 位置
- 圣淘沙湾 Cove Drive
- 区号
- 04
- 地皮
- 15,400 平方英尺
- 建筑面积
- 7,534 平方英尺（约 700 平方米）
- 卧室
- 5 间
- 浴室
- 6 间
- 泳池
- 私人泳池
- 朝向
- 正对高尔夫球场，球场景
- 地契
- 99年地契
- 竣工
- 2011年12月
- 现状
- 不带家具，现无租客
- 指导价
- 新币 3,000 万，可议
主厅
挑高主厅，宅子的礼仪中心。
二楼卧室
二楼四间套房卧室。
书房
一楼书房，可改为第五间卧室或保姆房。
佣人与后勤
两间女佣房及洗衣房。
餐厅与厨房
中式餐厅与湿厨。
影音室
独立影音 / 起居室，与主厅分开。
实景照片
Cove Drive 独立洋房室内
印花税
这栋房子的印花税
额外买方印花税（ABSD）取决于买家身份和已拥有的住宅数量，在这个价位上差别很大。新加坡永久居民（PR）购买第一套住宅为5%，外国人则为60%。
已在新加坡拥有住宅的 PR，购买第二套为30%。以公司等实体名义购买任何住宅，均为65%。
与新加坡签有自由贸易协定（FTA）的少数国家的国民，按新加坡公民税率缴纳 ABSD，符合国内税务局（IRAS）条件时，第一套住宅为0%。
| 买家身份 | 第一套 | 第二套 | 第三套及以后 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡 PR | 5% | 30% | 35% |
| 外国人（不适用 FTA） | 60% | 60% | 60% |
| 实体（公司，非个人名义） | 65% | 65% | 65% |
| 按公民税率处理的 FTA 买家 | 0% | 20% | 30% |
哪些买家适用 FTA 待遇
- 瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登的国民及永久居民。
- 美国公民。持美国绿卡但非美国公民的人不适用。
- 无论哪种情况，房产都必须以买家个人名义购买。
按新币3,000万指导价计算
以下为买家购买第一套住宅时的示意数字。
新加坡 PR · ABSD 为新币150万
不适用 FTA 的外国人 · ABSD 为新币1,800万
每位买家都须缴纳的买方印花税（BSD），在这个价位约为新币174万。
以上数字依据 IRAS 公布的税率，不构成税务建议。税率可能调整，出价前请向律师确认您的具体情况。
谁可以买
谁可以买这栋房子
圣淘沙湾是新加坡唯一允许外籍人士购买有地住宅的区域，仍须 LDAU 批准，且仅限自住。新加坡本岛的有地，外籍人士一般买不了。
土地交易审批单位（LDAU）的批准以业主自住为前提，因此外籍或 PR 业主不能出租这栋房子。新加坡公民购买则不需要 LDAU 批准。
这栋房子的土地面积约1,431平方米，在新加坡土地管理局对圣淘沙湾外籍买家设定的1,800平方米上限之内。
买这栋
这栋圣淘沙湾有地洋房，常见问题
- 这是一栋怎样的房子？
- 一栋位于 Cove Drive 的两层古典独立洋房，直接面向高尔夫球场，带私人泳池。土地15,400平方英尺，建筑面积约7,534平方英尺，五间卧室、六间浴室，指导价新币3,000万，可议。购房指南中的圣淘沙湾独立洋房一章，说明了这类房子与湾区其他房子的区别。
- 这是带游艇泊位的临水洋房吗？
- 不是。房子面向高尔夫球场而不是水面，也不附带游艇泊位。高尔夫俱乐部会籍同样与房子分开。
- 谁可以买这栋房子？
- 新加坡公民、永久居民和外籍人士都可以购买。永久居民和外籍人士须取得土地交易审批单位（LDAU）批准，而这栋房子约1,431平方米的土地面积，在圣淘沙湾外籍买家1,800平方米的上限之内。具体规定详见外籍人士在新加坡买有地。
- 这栋房子可以出租吗？
- 外籍或 PR 业主不可以，因为 LDAU 批准要求业主自住。新加坡公民业主不受这一条件约束。
- 地契年限和竣工时间是？
- 土地为99年地契，房子于2011年12月取得临时入伙准证（TOP）。房子不带家具，目前没有租客。地契剩余年限以产权文件为准。
- 买家需要缴纳多少印花税？
- 取决于买家身份。按新币3,000万指导价计算，每位买家都须缴纳约新币174万的买方印花税。购买第一套住宅的额外买方印花税，新加坡公民为零，PR 为新币150万，不适用 FTA 的外国人为新币1,800万。完整税率表见本页的印花税部分。
- 如何预约看房？
- 请通过微信、WhatsApp、电邮 edwingoh@sentosacovehome.com 或电话 +65 9004 5827 联系吴威俊 Edwin Goh（CEA R044074H，PropNex Realty Pte Ltd）。看房需要提前预约，因为访客须在湾区门禁登记。从看房到交割的步骤，详见购房指南中的在圣淘沙湾买房。
看房
微信、WhatsApp、电话，或电邮
请扫码添加吴威俊 Edwin Goh。若方便，也可打同一新加坡号码、用 WhatsApp，或发电邮。
吴威俊 Edwin Goh
吴威俊 Edwin Goh · Singapore
edwingoh@sentosacovehome.com
吴威俊 Edwin Goh · Singapore
WeChat ID edwingohwj
扫码添加 吴威俊 Edwin Goh