有地 · Cove Drive · 圣淘沙湾
圣淘沙湾有地洋房，外籍买家可以买。
圣淘沙湾是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的区域；新加坡本岛的有地，外籍人士买不了。这栋宅在 Cove Drive：正对高尔夫球场，带私人泳池，仅限自住。
指导价
S$30,000,000
可议
仅供参考
US$23.5m
美元数字仅为约数，供参考。
新加坡圣淘沙湾 Cove Drive
微信 · 吴威俊宅子本身
圣淘沙湾 Cove Drive 有地独立洋房
两层独立洋房，古典 / 新古典风格
这是 Cove Drive 一栋两层古典独立洋房。圣淘沙湾是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的区域；新加坡本岛的有地，外籍人士买不了。
房子本身安静。古典立面、私人泳池，正对高尔夫球场，不是游艇码头。不带家具，现无租客。指导价新币 3,000 万，可议。约美元 2,350 万，仅供参考。
外国人或 PR 的 LDAU 批准仅限自住。此宅不可出租。
- 类型
- 两层独立洋房
- 风格
- 古典 / 新古典
- 位置
- 圣淘沙湾 Cove Drive
- 区号
- 04
- 地皮
- 15,400 平方英尺
- 建筑面积
- 7,534 平方英尺（约 700 平方米）
- 卧室
- 5 间
- 浴室
- 6 间
- 泳池
- 私人泳池
- 朝向
- 正对高尔夫球场，球场景
- 地契
- 99年地契
- 竣工
- 2011年12月
- 现状
- 不带家具，现无租客
- 指导价
- 新币 3,000 万，可议
主厅
挑高主厅，宅子的礼仪中心。
二楼卧室
二楼四间套房卧室。
书房
一楼书房，可改为第五间卧室或保姆房。
佣人与后勤
两间女佣房及洗衣房。
餐厅与厨房
中式餐厅与湿厨。
影音室
独立影音 / 起居室，与主厅分开。
实景照片
Cove Drive 独立洋房室内
税
PR、有地，以及 5% 与 60% 之差
以新加坡 PR 身份购买第一套住宅，附加印花税（ABSD）是 5%；同一套房子，以外国人身份买入，则是 60%。税率取决于买家身份，以及是否为首套。
若名下已有新加坡住宅，PR 第二套 ABSD 为 30%。以公司等实体名义购买，任何住宅都是 65%。请用个人名义买。
少数自贸协定（FTA）买家按新加坡公民税率处理：第一套可为 0%，但须符合国内税务局（IRAS）条件。
| 买家身份 | 第一套 | 第二套 | 第三套及以后 |
|---|---|---|---|
| 新加坡公民 | 0% | 20% | 30% |
| 新加坡 PR | 5% | 30% | 35% |
| 外国人（不适用 FTA） | 60% | 60% | 60% |
| 实体（公司，非个人名义） | 65% | 65% | 65% |
| 按公民税率处理的 FTA 买家 | 0% | 20% | 30% |
FTA 待遇（按 IRAS 规则）
- 瑞士、挪威、冰岛、列支敦士登：该国国籍或该国 PR 均可。
- 美国：仅限美国公民。绿卡不够。
- 必须以个人名义购买。实体 ABSD 为 65%。
按本指导价粗算
以新币 3,000 万为例，仅作示意。
PR 首套住宅：5% ABSD 为新币 150 万。
外国人、不适用 FTA：60% ABSD 为新币 1,800 万。
另须缴纳买家印花税（BSD）。出价前请与律师核对你的身份与 IRAS 现行税率。
本表是对 IRAS 已公布附加印花税规则的对照草稿，不是税务建议，也不构成对你个人情况的意见。税率与 FTA 减免以 IRAS 为准，日后可能调整。
谁能买
外籍买家买有地，只在圣淘沙湾
圣淘沙湾是新加坡唯一允许外国人（含 PR）购买有地住宅的区域，但仍须根据《住宅产业法令》，获得土地交易审批单位（LDAU）批准。
批准仅限自住。此宅不能出租。本页不谈租金回报，也不谈短租。
本宅正对高尔夫球场。不是游艇泊位，不是海滨水屋，也不按海景来卖。
买这栋
这栋圣淘沙湾有地洋房，常见问题
- 外国人能在新加坡买有地住宅吗？
- 新加坡本岛的有地，外籍人士买不了。圣淘沙湾是唯一允许外国人购买有地住宅的区域，仍须 LDAU 批准，且仅限自住。
- 为什么是圣淘沙湾 Cove Drive 这栋？
- 这是 Cove Drive 一栋两层古典独立洋房：正对高尔夫球场，带私人泳池，地皮 15,400 平方英尺，建筑约 7,534 平方英尺。五房六卫。指导价新币 3,000 万，可议。
- 这是海滨、游艇码头或泊位宅吗？
- 不是。本宅正对高尔夫球场。不是游艇泊位，不是海滨水屋，也不按海景来卖。
- 地契、竣工年份和现状？
- 99年地契。竣工于 2011年12月。不带家具，现无租客。仅限自住。
- 可以出租吗？
- 不可以。外国人或 PR 的 LDAU 批准仅限自住。本页不谈租金回报。
- 如何询价、看房？
- 微信、WhatsApp，或致电吴威俊 Edwin Goh。CEA R044074H，PropNex Realty Pte Ltd，+65 9004 5827。
看房
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吴威俊 Edwin Goh
吴威俊 Edwin Goh · Singapore
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