圣淘沙湾与本岛有地。

本岛和圣淘沙湾的有地住宅面向不同的买家，应分别评估。本岛有地位于新加坡普通街道上，湾区则是圣淘沙岛上的封闭社区，详见圣淘沙湾是什么。

本岛常用的参考标准，例如邮区、优质洋房区（Good Class Bungalow，本岛专供大地块独立洋房的区域）以及各社区的口碑排名，都不适用于湾区。用本岛标准衡量湾区房子，会误判地块、地契和潜在买家。

2023年以来，两个市场的走势也相反，湾区房价下跌，本岛核心区房价上涨。具体数字详见圣淘沙湾房价落后本岛。

本岛有地实际上只限新加坡公民购买，圣淘沙湾则在获得批准的前提下向外籍买家开放。外籍人士或永久居民（PR）在湾区购买有地住宅，须获得土地交易审批单位（LDAU）批准。LDAU 隶属新加坡土地管理局，负责审批外籍人士购买有地住宅。

新加坡公民不需要 LDAU 批准。根据《住宅产业法令》，PR 也属于外籍人士，同样需要批准。购买资格和地块面积上限详见外籍人士在新加坡买有地，各类买家的印花税税率见 Cove Drive 房源页。

外籍人士或 PR 经 LDAU 批准购买的湾区房子，必须自住，不能出租。

这一条件来自 LDAU 批准，因此不适用于新加坡公民。公民能否出租湾区房子是另一个问题，打算出租的公民买家应在购买前请律师确认。

湾区有地一般是99年地契，本岛有地则很多是永久地契（没有期限）或999年地契。不要默认湾区地块是永久地契。

99年地契的剩余年限越短，对转售价值和银行贷款的影响越大，因此要以地契上的准确年限为准。

住在湾区，回家要经过 HarbourFront、上岛关卡和湾区门禁，这是本岛任何街道都没有的路线。

相应地，高尔夫、游艇码头和 Quayside Isle 就在家门口，洋房和公寓的居民都可以使用。日常生活详见住在圣淘沙湾。

湾区的房子不能和本岛有地住宅直接对等比较，因为地契年限、买家群体和周边环境都不同。

在湾区内部，球场洋房和临水洋房也是不同的产品，详见圣淘沙湾独立洋房；公寓又是另一类。目前各房产平台上湾区洋房的挂牌价，汇总在市场挂牌板。