在圣淘沙湾买房。

第一次看房之前，先确定三件事：要洋房还是公寓、要哪一类洋房，以及由谁来买。本指南针对有地住宅，外籍买家购买公寓的规定不同。

球场洋房和临水洋房不能互相替代，详见圣淘沙湾独立洋房。买家是新加坡公民、永久居民（PR）还是外籍人士，决定了需要哪些批准、适用哪档印花税。

看房需要提前通过微信、WhatsApp、电邮或电话与吴威俊预约，因为湾区门禁只放行已登记姓名的访客。

询价时最好说明想要的房型、偏好球场地块还是临水地块，以及买家是公民、PR 还是外籍人士。外籍或 PR 买家还应确认房子将用于自住，因为 LDAU 批准以此为前提。有了这些信息，看房就能集中在合适的房子上。

本站在售的房子见 Cove Drive 独立洋房页面，其他在房产平台上挂牌的湾区洋房汇总在市场挂牌板。

出价以书面形式提出。价格谈妥后，卖方签发购房选择权（OTP），这份文件给予买家在约定期限内独家购买这栋房子的权利，通常由卖方律师拟定。

在新加坡私人住宅转售市场，选择权费一般约为房价的1%，选择权期限一般约14天。买家行使选择权时再付一笔款，订金合计通常约为5%。这些是市场惯例，不是法律规定，具体数字可以商量。

行使选择权之前，买方律师会核查产权、地契及剩余年限，以及适用于买家的各项条件。

新加坡公民购买湾区房子，同样要经过看房、出价、选择权和交割，但不需要 LDAU 批准，也不受 LDAU 自住条件约束。

外籍人士或 PR 购买有地住宅，必须取得 LDAU 批准并自住。新加坡土地管理局（SLA）鼓励买家在签约前先取得原则性批准，以免审批不通过而损失订金，申请由律师办理。审批时间和条件（包括地块面积上限）详见外籍人士在新加坡买有地。

买方印花税（BSD，每笔交易都要缴纳）和额外买方印花税（ABSD，视买家身份而定），在行使选择权后需要缴纳。IRAS 规定，在新加坡签署的文件须在14天内缴清。各类买家的税率见 Cove Drive 房源页。

交割日（付清余款、交接钥匙）在选择权文件中约定。私人住宅转售一般在行使选择权后约8至12周。

具体的税额、缴纳期限和交割日期，由您的律师确认，本指南不构成法律或税务建议。入住后的生活详见住在圣淘沙湾。