圣淘沙湾房价落后本岛，多数转售录得亏损

转折点是2023年4月，政府把外国买家的 ABSD 从30%提高到60%。湾区是新加坡唯一允许外国人拥有有地住宅的地方（详见外籍人士在新加坡买有地），这项调整直接影响到这里的买家。

有地住宅的成交很快减少。EdgeProp 统计，2023年湾区独立洋房成交9宗，只有2022年18宗的一半，但在珊瑚岛一宗3,650万新元交易的带动下，平均价格上涨15.8%，至每平方英尺土地2,247新元。这9名买家中，5名是新加坡公民，2名是中国公民，2名是印度籍永久居民。2024年只有2宗有地住宅易手。2025年初又成交两宗，一宗在 Ocean Drive，成交价1,215万新元，一宗在 Cove Drive，成交价1,480万新元。

公寓价格跌得更多。2024年4月，The Residences at W 重新推出，起价每平方英尺1,648新元，比发展商在2010至2014年间的成交均价低约40%，到12月售出81个单位。EdgeProp 报道，湾区公寓中位价在2024年下跌15%。《海峡时报》2025年11月报道，湾区公寓中位价从2023年的每平方英尺2,125新元跌至2025年前九个月的1,728新元，有地住宅从2,210新元跌至1,842新元，而本岛核心区的中位价则从2,081新元升至2,186新元。

2026年7月30日，彭博社发表专题报道，描述湾区有房屋空置和老化。转述这篇报道的其他媒体提到三个原因。第一，外国人在这里购买有地住宅必须自住、不能出租，因此一些房子长期空置。第二，湾区离商场、小贩中心等日常配套较远。第三，房屋长期受海风侵蚀，维护成本高。

2026年8月，《商业时报》首先报道了 Mogul.sg 的一项分析：2023年5月至2026年6月，湾区64.5%的转售录得亏损，高于此前三年的62.8%。平均亏损从156万新元收窄至128万新元。2023年以来，约一半的有地住宅转售录得盈利，表现好于湾区公寓。

目前湾区洋房的挂牌价汇总在市场挂牌板，湾区与本岛有地的区别详见圣淘沙湾与本岛有地。